目前农村产权房是不能做抵押申请贷款的。要想做抵押贷款的房子，必须要获得房屋产权证。没有取得房屋产权的房屋既不能进行交易，也不能用作抵押。而小产权房是没有获得房屋产权证的。因此，拥有小产权房的使用权，而并不能用它做抵押贷款。(一)、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。   
(二)、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。   
(三)、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期.
(四)借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。