老胡说法

　　近年来,由于改建、扩建、新建和装修房屋而引发的相邻各方冲突多发、频发,成为社会矛盾的焦点领域。从法律角度看,就是如何依据民法原则妥善处理好相邻关系。

　　相邻关系是民法中一个重要概念。所谓相邻关系,是指两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人,在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系,也就是所有人或使用人在占有、使用、收益、处分权利时发生矛盾的,应当运用法律调解彼此间的矛盾,使他们有权从邻方得到必要的便利,并防止来自邻方的危险和危害。同时,对各自所有权的行使也应有所节制,不能损害邻方的合法权益。

　　依照物权法规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。法律、法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定;法律、法规没有规定的,可以按照当地习惯。一方面,建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等,不得危及相邻不动产的安全。另一方面,不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水、通行等提供必要的便利。

　　在本期重庆五中院终审的案件中,老唐将露台改建为现浇板结构,影响了老赵和小莫的房屋通风和采光,因此法院判决老唐拆除露台上自行修建的墙体,恢复原状。而在另一起由乌鲁木齐头屯河区法院审理的案件中,李明进行外墙保温施工属于对自用房屋的修缮,不存在故意侵占他人土地的事实,应当受到法律保护,而邻居刘伟将李明已贴好的保温板强行拆除,侵犯了李明的合法权利,因此法院判决刘伟应承担相应的赔偿责任。这两个案件从正反两个方面体现了相邻关系的法律精神。

　　俗话说,远亲不如近邻。处理相邻关系不但要遵守法律法规,而且应当依照公序良俗,本着互助互谅的精神充分沟通,共同构建睦邻关系。