温哥华房贷利息
贷款额度按照职工本人上一年度月平均工资确定,且不得低于职工工作地设区城市上一年度单位就业人员平均工资的60%,不得高于职工工作地设区城市上一年度单位就业人员平均工资的3倍。同时规定,职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%,不得高于12%有两种方式：
一、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；
二、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。首先要了解非加拿大居民的基本定义：非加拿大居民（国外人士），指的就是没有永久居民身份，或是只是持有学生签证、工作签证的人。 加拿大银行对于这些人，能够提供的贷款额度为50%-65%。也有一些例外，有些银行需要申请人在其所在国的工作证明、工资单才能批准贷款；有些银行不需要工资单，但是贷款额度会相应减少。这也是具体情况具体分析的。 所以，加拿大银行能够为这些非加拿大人提供多少贷款，其实是取决于申请人能够提供什么样的文件。 除了你需要持有工作签证、收入证明或信用好的外籍人士外，其余购房的外籍买家支付的首付款比例要高于本国居民。 关于首付款的问题，由于各银行和金融机构的要求各有不同，随着加国贷款政策的收紧，一般来说，银行会要求外籍人士支付35％－50％的首付款。 还有就是要提醒有购房意向的人们，在申请贷款的时候，大多数银行都会要求你的首付款要在加拿大的银行存够30天。如果可以的话，最好是在申请前就把首付款打到加拿大来，这样对于你申请贷款就比较有利。