无论收什么费用，都要有依有据才行。物业收费，实际上成为了合同关系，一方提借物业服务，另一方则支付相应费用。收取物业管理费，就需要有三个前提条件：
1、收费主体合法性。依法成立的物业公司或产权人依法委托的物业管理人都可以成为合法的收费主体，如果不是合法主体，岂不是阿猫阿狗都可以来收费？
2、收费依据。收多少，怎么收，国家是有相关法律法规的，要么业主与委托人达成收费协议，要么按照国家相关的政策法规执行，除此之外的收费标准是不合法的，即然是不合法的，就没有必要缴纳。
3、物业管理委托合同或协议。即提供什么样的服务达成约定，如果这一点没有约定，那你这所谓的“物管费”基本白交了，交钱的时候见着人，出问题的时候你自己扛着吧。物业服务收费实行收取方案的具体方式是，由房地产行政主管部门根据物业管理服务的实际情况和管理要求，制定物业管理服务的登记标准，然后由物价部门和房管部门测算出各个等级标准的物业管理服务基准价格及其浮动幅度。采取政府指导价收费的物业服务项目，物价部门只针对物业管理部门制定的服务标准制定价格幅度。