商住两用房的优缺点对比   一、商住两用房的优点：第一   价格便宜。   第二   地理位置优越。   第三   购买时   不受户口收入等限制。   二、商住两用房的缺点：   第一   房本可能不是独立产权。   第二   产权只有   40   年。   第三   水、电、物业费用比较高。   第四   首付需要五成。   第五   升值速度慢。   第六   有的可能不通煤气。   第七   有的可能不能落户口。   第八   生活环境不佳。比如   人员流动比较杂乱   开公司者生活不规律   晚上休息比较晚   卫生条件不好   的情况出现。商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。
　　优点：
　　商住两用房的优势是:可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。
　　缺点：
　　目前存在的劣势是:不能户口落户，没有学区派位，首付较高50%。物业费相对普通住宅也会高一些。